Nel caso in cui invece il donante fosse morto da meno di vent'anni, . Il ragazzo della finanziaria mi dice che è possibile farlo, è vero o no? In tal caso eviterei contenziosi disponendo a favore di mia madre i bonifici mensili, grazie anticipatamente per la risposta. Probabilmente a lui non sta nemmeno bene continuare a pagare questo mutuo, visto che comunque non potrà usare la casa. Contenuto trovato all'interno – Pagina 27Non a caso è proprio Wolfgang a farsi da garante per un ritorno a Napoli del ... al figlio: Adesso la questione è solo: dove posso avere più speranza di ... Se anche poi il suo compagno avesse diritto di prelazione sospetto che non vorrebbe esercitarlo, perché tutto sommato la situazione gli conviene com’è al presente. Mio padre lo cointesta con me. In origine era presente come garante mio padre il quale non ha mutato le sue condizioni economiche. Grazie mille. Mi conviene fare la sostituzione? Come posso fare? La banca potrebbe considerarla già impegnata e quindi calcolarla per un discorso di affidabilità o meno. Quanto alla ragione per cui a sua moglie è stato chiesto di essere fideiussore in effetti pare oscura...provi a domandarne il motivo direttamente alla banca. Provi a chiedere alla banca la possibilità di sostituire la sua garanzia personale con la fideiussione con una legata ad un immobile. Salve a tutti, ragazzi ho un problema e non so come risolverlo, uno dei miei sim maschi si è sposato e adesso vuole avere un figlio dal partner, vuole diventare papà e se raggiungo questo suo desiderio otterrò 2000 punti per i . Ho saldato il prezzo di aggiudicazione facendo un altro mutuo con un’altra banca. Vi consiglio comunque di porre questa domanda in sede di firma. Non perchè non ami l'altro mio figlio ma perchè uno di loro è oberato di debiti si vedrebbe sequestrare la metà del patrimonio una volta ereditato. Carattere degli impegni assunti dal garante, Garante del mutuo: quali requisiti deve avere - Mutui On Line. È bene ricordare che nel caso in cui il figlio non possa pagare le rate del mutuo, la banca verrà a bussare alla porta del garante che dovrà pagare in sostituzione del mutuatario insolvente. Buongiorno sig.ra Floriana, sono proprietario di una casa intestata con mia moglie avendo comprato casa in comunione di bene. Ciò perché la banca considererà l'ipotesi che i tre mutui possano andare tutti contemporaneamente male. La prassi individua come età massima per il garante del mutuo 75 anni alla scadenza del finanziamento. Ho delle perplessità però perché la banca tende a riconoscere una fideiussione che interviene con tutti i suoi beni e non solo quindi con il 50% di proprietà dell'immobile. posso fare accollo della sua parte di mutuo? Inoltre è fondamentale sapere se il procedimento di pignoramento che ha portato alla vendita all'asta è stato promosso dalla banca stessa (come presumo) o meno. Premetto che la casa è solo intestata a me e a mia moglie. Qualunque soluzione quindi lei scelga (sostituzione o surroga) bisognerà tenere conto della presenza del suo ex. Gentile Antonio, dipenderà dalle garanzie richieste dalla banca che sceglierà per la surroga. Brava, una giovane che si dà da fare, eccoli qua i nostri ragazzi, altro che bamboccioni. Io sono proprietaria al 98% e lui al 2% della casa. In caso di sua morte, l'onere della garanzia passerebbe ai suoi eredi. A distanza di qualche mese lei decide di troncare dato che non riusciva a nascondere il suo amore per l'amante, decidono di continuare a pagare il mutuo a metà per quieto vivere, ma lei inizia a pretendere diverse cose che non le spettavano come un’ingente somma per togliere la cointestazione del mutuo, somma che non ha versato nemmeno in parte, proposta comunque accantonata dato che la banca non accettava la proposta di intestare il mutuo solo ad uno dei due, (risposta di un utente della banca:" a noi conviene avere più intestatari che uno solo"), a distanza di tempo lei smette di versare la sua metà nonostante la parte lesa fosse lui, e dunque dato che la banca non prelevava solo la metà della somma, versata dal mio ragazzo, anche lui si vede costretto a dover smettere di versare la propria quota, altrimenti, pagando l'intera somma solo lui, in futuro sarebbe risultata comunque anche lei proprietaria per metà. Caro Antonio, potete provare a chiedere una rinegoziazione delle condizioni del mutuo per cercare di concordare una rata più sostenibile. BBuongiorno, ho firmato come amministratore una apertura di conto corrente di una società e tra le varie "carte" anche un modulo che poi è risultato essere una fideiussione omnibus personale con limite di importo. Buonasera, sto facendo un mutuo con mio marito fideiussore fuori atto e l'immobile sarà intestato solo a me; tra qualche anno lui può liberarsi in qualche modo dalla fideiussione? Grazie, La risposta è negativa. Grazie per l'aiuto. Buongiorno. Legga i nostri articoli in proposito per farsi un’idea e ci faccia sapere. 2 - Mi piace Io vorrei rifiutarmi di fare da garante; lei pensa che rischio qualcosa con la mia firma per procura? Fare da garante vuol dire,in parole povere,che se tua sorella non paga,si rifanno su di te. Stando alle regole il 50% del defunto andrebbe alla moglie e ai tre figli; quindi la moglie avrebbe il 62,5% e ciascuno dei tre figli il 12,5%. Posso estromettere lei nel mutuo? Se lei si oppone e manifesta la sua opposizione alla banca, quest’ultima dovrà tenerne conto perché in caso di insolvenza anche del nuovo mutuatario è lei a dover rispondere delle rate non pagate. Mio papà fa da garante a suo figlio per un mutuo in banca, è un problema se ora fa da garante anche per me in un finanziamento per la macchina che però non è tramite banca? Questa esosa pretesa può tuttavia venire ridotta quando la pratica di mutuo non deve essere completamente puntellata ma richiede solo un'aggiustatina. quali sono i passi effettivamente che verrebbero seguiti in caso di insolvenza dei mutuatari in questa situazione con procura?grazie. Per ottenere il . La fideiussione (questo è il termine giuridico) rappresenta, infatti, una delle garanzie più diffuse nel caso in cui la banca non si sentisse totalmente tutelata nel rimborso. Buongiorno Valerio, volevo chiedere un consiglio. Ma che non posso sottoscriverlo. Volevo sapere se mia madre ed io possiamo rinunciare all eredità e se questo annulla i debiti ( nonostante mamma sia garante). Buongiorno, sto trattando per una surroga di un mutuo e tra pochi giorni verrà il perito mandato dalla nuova banca a stimarmi la casa. Buongiorno, sto per accendere un mutuo dove mia suocera è messa a garanzia ma per la banca garantisce fino al 90% serve pertanto inserire o un altro garante oppure un altro garante in sostituzione. Da didUP Famiglia. L'obiettivo che la banca ricerca col garante è infatti quello di ottenere in fretta il pagamento delle rate, nel caso in cui il debitore principale non riuscisse a farvi fronte. Visto che, naturalmente, mia. Pertanto, se per esempio il primo mutuo prevede una rata di 600 euro al mese, anche se in questo momento è la sua ex moglie a pagare, in ottica prudenziale la nuova banca potrebbe considerare questa somma del suo reddito mensile come “già impegnata”. Spero che non ci siano conseguenze perché ci sono anche loro. Se il debitore principale non paga, la banca chiede al garante del mutuo di provvedere immediatamente al rimborso delle rate. Gentile Floriana, la figura del garante terzo rispetto al mutuatario di un mutuo di acquisto di un immobile è sempre inquadrato giuridicamente come fideiussore o esistono altri tipi di garanti? La mia domanda è: mio padre può fare da garante a me senza compromettere mio fratello? Gentile Massimo, il garante è un fideiussore che deve possedere determinati requisiti di reddito, patrimonio ed età. La tutela dei minori è consacrata dalla Costituzione, quando sancisce che la Repubblica Italiana protegge l'infanzia e la gioventù, favorendo gli istituti necessari a tale scopo (artt. Il fideiussore che avesse già prestato la propria garanzia ad altri vedrebbe assottigliarsi la propria utilità al fine di nuovi interventi. Auguri. Un atto che deve essere preparato da un altro notaio che a sua volta lo trasmetterà al collega. Non coincide con la figura del mutuatario, che resta intestatario del contratto ed eventualmente della proprietà della casa. Voglio prendere un nuovo mutuo, ma mio padre non mi vuole togliere come garante. Io però ho saputo dalla banca, solo dopo quasi un anno, che era insolvente. Grazie saluti, Gentile Ivan, dipende dalla banca: alcune considerano il reddito del garante in toto, altre in diversa percentuale. Siccome. Dopo alcuni anni abbiamo deciso di separarci consensualmente, essendo sposati in regime di separazione di beni, in sede di separazione ho rilevato il suo 50% , cosa che il giudice metteva nero su bianco sull'omologa di separazione; difatti facendo la visura al catasto la casa risulta a me intestata. Nel caso, quindi, decidesse di rivolgersi ad un avvocato, avrebbe in mano un'arma legale del tutto a suo favore. Si può fare un mutuo con garante che ha residenza in un'altra città? Risulta quindi necessario effettuare attente valutazioni in caso di bisogno di un garante per il mutuo, soprattutto se si tratta della prima casa. Nei contratti che mutuatario e fideiussore firmano, infatti, sono quasi sempre presenti delle clausole che limitano questa possibilità. Salve, sarebbe possibile accendere un mutuo a me intestato, con quindi tutte le agevolazioni di prima casa, e successivamente cointestarlo col mio compagno senza perdere tali agevolazioni? Cara Arianna, il ruolo di garante impone che questi subentri nel pagamento là dove il debito non è stato pagato dal debitore principale. Salve. Buonasera, sto richiedendo un mutuo per acquisto prima casa, ma la banca ha richiesto un cointestatario. Domande frequenti. Gentile Fabio, non conoscendo le caratteristiche del suo fido credo che la cosa migliore per lei sia informarsi presso la banca che lo ha concesso. Chi presta questo tipo di garanzia farà dunque bene a destinarla solo a quelle persone che aiuterebbe sempre in caso di difficoltà, indipendentemente da un impegno scritto. Per la casa abbiamo un mutuo che però paga lei, posso fare da garante alla mia nuova compagna che accede ad un mutuo casa? La domanda è:se io vado a chiedere un mutuo, come funziona con i documenti che dovrei presentare alla banca? Quindi mi trasmette le coordinate per provvedere al pagamento del perito. Se tuo marito ha un buon reddito e disponibilità economica nulla vieta che possa essere intestatario di un mutuo e prestarsi come garante per quello del figlio. Oltretutto io ero disoccupata, e non possedevo nulla! Se la casa di mio suocero è stata ipotecata come garanzia da mio cognato, si può richiedere un mutuo di ristrutturazione su questa casa pur avendo l'ipoteca per garanzia? Non accetterebbero alcun bonifico (rid) che io disponessi a loro favore dal mio nuovo conto presso il nuovo istituto bancario, riferendo che non ci sarebbe un conto dove accreditarlo, che la banca non ne dispone di uno proprio! Come è possibile? Gentile Mik, a mio parere le conviene consultare direttamente la banca presso cui è stato stipulato il mutuo per conoscere condizioni e procedure. Inoltre, se il cognato non ha altri eredi ed è il proprietario dell’immobile, in successione andrà ai nipoti. Scegliere il garante per un mutuo non è un’operazione scontata e non deve essere fatta con leggerezza. Caro Roberto, il mutuo ancora non è stato formalizzato davanti al notaio. Buongiorno, per effetto delle continue cause indette dalla mia ex moglie e con l'esborso continuo di denaro per gli avvocati ho dovuto svendere la prima casa e ora mi trovo in serie difficoltà. In considerazione di ciò abbiamo chiesto di poter rinegoziare il mutuo, le cui rate sinora sono state puntualmente pagate, per ottenere almeno un piccolo risparmio. Cara Franca Macrì, questa pratica in realtà è consentita solo ai coniugi di cui uno è a carico dell’altro. Mio marito non ha alcuna proprietà per adesso. Come si procede quando una persona è impossibilitata a fare determinate cose? a tal proposito il notaio che segue la pratica ci ha detto che all'atto notarile di rogito può essere stipulata una Procura che garantisce i garanti in caso di insolvenza dei mutuatari di intervenire e prendere proprietà dell'immobile da pagare col mutuo rivendendolo al migliore offerente per saldarne il mutuo. Se la banca dà l’ok al nominativo, lo fa dopo aver verificato la possibile solvibilità del garante con il suo patrimonio e reddito. Grazie per eventuali altre informazioni a vostra disposizione. È bene ricordare che nel caso in cui il figlio non possa pagare le rate del mutuo, la banca verrà a bussare alla porta del garante che dovrà pagare in sostituzione del mutuatario insolvente. Per tutta risposta l'istituto di credito mi ha inoltrato una proposta subordinandola all'acquisizione della mia fidejussione e al fatto che io diventi garante. Resta libera una quota di 1/4, che è la disponibile, quella che il de cuius avrebbe potuto destinare a chi voleva. Mentre uno può stravolgere le conclusioni dell'istituto di credito, altri risulteranno del tutto ininfluenti. Perché? Aiutaci a migliorare! Buonasera. Contenuto trovato all'interno – Pagina 583... stata contravvenzione alle Nel 1779. i due figli Pourradier d'mandarono conleggi romane eilate dal prorrente : che sebbene da quetro Periti abbandono de ... Ai figli spetterà complessivamente 1/2 del patrimonio ereditario: quindi 1/4 ciascuno. Per togliersi da garante occorre che la banca sia d’accordo; quest'ultima è l'unica che può decidere in merito, neanche suo padre se volesse. 1) il garante di un mutuo deve essere per forza un parente? Il Governo chiarisce: non è più previsto il territorio comunale quale limite territoriale degli spostamenti. Buonasera, vorrei porre un quesito: se la mia banca volesse concedermi una mitigazione del tasso (in un'ottica di difesa dal rischio surroga) nella scrittura privata che andremo a sottoscrivere con la banca (io sono unica intestataria del mutuo) dovrebbe firmare anche mio marito (che non è fideiussore ma datore di ipoteca in quanto proprietario del 50% dell'immobile) oppure trattandosi di vicende legate al finanziamento e non alla garanzia la sua presenza non è necessaria? La mia invalidità permanente può essere motivo di diniego della garanzia? Buongiorno, vorrei tanto a farvi anche io una domanda. Sono fideiussore del mutuo casa di mio figlio. Grazie in anticipo per la risposta. Il vecchio istituto non pone veti al mantenimento del mutuo, ma mi son sentita dire qualcosa che a mio parere rasenta l'assurdo se non una vessazione da "piccola vendetta", le future rate mensili (per un totale di 9 anni!) Ora lui il mio ex marito vuole stipulare un mutuo con la nuova compagna...domanda può farlo? In particolare questi ultimi due stabiliscono che il fideiussore si accolla la responsabilità di soddisfare il debito al posto del debitore con tutto il suo patrimonio, ma nei limiti di un importo massimo garantito da fissare. Qualora il mio ex-convivente fosse interessato a rilevare interamente la casa, come si calcola il valore del mio 98%? Sto per andare a stipulare, ma mio marito per infortunio non può intervenire all'atto di mutuo. Contenuto trovato all'internoNon mi è possibile... mia moglie non vuole capire gli impegni che ho. ... In quell'occasione avevo fatto da garante per una vita coniugale a due, ... La polizza non è obbligatoria, ma costituisce garanzia per la banca, che ne fa comunque, a quanto capisco, una condizione necessaria per l'accensione del mutuo. Detto questo nel caso in cui i mutuatari dovessero risultare inadempienti e dunque la banca dovesse richiedere il subentro al garante, quest’ultimo (vostro nipote) ha la possibilità di compiere azioni di regresso o surrogazione nei confronti dei debitori inadempienti; le azioni prevedono, in estrema sintesi, la sostituzione nei diritti della figura del garante. Cara Sandar, purtroppo se lui smettesse di pagare la banca potrebbe rifarsi su di lei. Grazie. Se hai più di un figlio, e il tuo coniuge è ancora in vita, questi avrà diritto al 25% del patrimonio. La banca può venirci incontro accollando esclusivamente al mio ragazzo mutuo e intestazione della casa? La ringrazio. Molto graditi risultano i dipendenti e i liberi professionisti. E se lei viene a mancare e mio genero non paga più il mutuo, io cosa rischio? Sui documenti, oltre ad indicare i numeri iniziali, è evidenziato che l'esposizione è zero. Resto in attesa di risposta. Cara Anna, la figura del garante, lo dice la parola, è una figura di garanzia. Per ottenere tutte queste informazioni, la banca può chiedere a chi si offre come garante di un mutuo di mostrare l'ultima dichiarazione dei redditi ed eventuali attestati delle proprietà possedute. Opportunità per i mutui a professionisti? Grazie in anticipo e cordiali saluti, Teoricamente, contro le cosiddette "clausole vessatorie" il consumatore è tutelato (veda l'articolo http://www.mutui.it/mutuando/accordo-contro-truffe-nei-mutui-bankitalia-antitrust.html). Infine è corretto che non sia contenuto nel contratto di mutuo dove partecipa esclusivamente istituto mutuante, mutuatario ed eventualmente terzo datore di ipoteca. Circa un mese fa mi sono fatto fare un preventivo per una surroga presso un altro istituto di credito. Pertanto, non credo ci saranno problemi con l'immobile che lei e suo marito potrete acquistare. e dall’articolo 2740 c.c. Possono farlo? È possibile questa cosa? In questo senso il soggetto che dispone di un buon reddito sarebbe meglio in grado di intervenire tempestivamente per sanare la situazione.
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